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地铁、旧改双管齐下,松岗正处腾飞时_ ### _ ##

作者:admin发布时间:2018-06-27 23:02

或许在过去的三两年里,深圳的每个片区的房价都有了增长。松岗片区也不例外,但不一样的是,松岗在拥有会增长的房价的同时,还拥有一个会缩小的轮廓。原因是宝安的行政区由原沙井、松岗、石岩、新安、西乡、福永6个街道,划分成了沙井、新桥、松岗、燕罗、石岩、新安、西乡、航城、福永、福海10个街道。原本的松岗街道也一分为二,变成了松岗和燕罗两个街道。

松岗片区区位图

松岗片区位于“穗莞深”轴线关键节点,扼守深圳“西北门户”,历史悠久,文化底蕴深厚。坐落于深圳宝安的西北部,松岗片区距深圳市区45千米,片区东部和东北部与公明相邻,南连沙井和新桥片区,北部为燕罗片区,西北部与 *** 市长安镇接壤,是内地由公路进入深圳的西北门户。片区辖区面积37. 1平方公里,管辖东方、潭头、红星、松岗、 楼岗、溪头、沙浦、沙浦围、江边、朗下、碧头、松涛、花果山共13个社区,13个居委会。

松岗这五年:地铁通了,房价涨了

松岗说:“地铁通了,房价涨了,未来好像也就明亮了起来”。

五年前,松岗房价还是“低到尘埃里的”1万多,据乐有家研究中心数据显示,2014年前后,松岗二手房均价约为1.6万/㎡,而此后两年,松岗房价实现“两级跳”,2015年片区房价突破2万,2016年再接再厉突破3万。去年松岗房价继续攀升,到了2018年松岗房价企稳的时候,均价已近4万/㎡。

在过去12个月里,松岗的二手房价格区间大概在3.5万/㎡-3.8万/㎡。目前松岗片区在售的商品房项目较少,整体价格相对比福永沙井低,抛开受个别房源影响整体均价的情况来看,松岗最近一年二手房价走势平稳。

从2018年松岗片区的租房情况来看,租金水平仍然不高,大约为36元/㎡,花费1000元左右能租到一间30平左右的房子。从租房的面积来看,有86%的人租住的是面积60㎡以下及60㎡-90㎡的房子。而从户型上看,租住一房、二房和三房的人数比例接近,均为30%左右。

松岗:从“手无寸铁”到“双地铁” 从工业园到公园

2016年,是松岗房价从2万迈向3万的一年,也是地铁11号线开通的一年。地铁11号线是一条由福田至碧头的快速线,而碧头的上一站,正是松岗。值得一提的是,地铁11号线是国内首条时速120公里的地铁,建成后从福田到机场只要29分钟,到终点站碧头也只要50多分钟。如此一来,从碧头、松岗通往市中心的交通得到大幅度的改善。11号线将西部偏远地带与深圳中心区的空间距离大大缩短,加快了实现特区一体化的步伐。

地铁11号线线路图

好事成双,在受到地铁11号线的青睐后,松岗还成为了地铁6号线一期路线的端点站。规划建设中的地铁6号线一期路线就是由深圳北站至松岗,二期由深圳北站至科学馆,全线计划于2020年开通,届时从松岗无论是去南山、福田,还是龙华、光明都将变得更加便捷。

地铁6号线一期工程

松岗街道是深圳市发展较早的地区,有过辉煌的发展阶段,但也存在 *** 布局零乱、土地利用率低、龙头企业缺乏、城市管理压力大的瓶颈。因此,城市更新是松岗实现新一轮发展的必然选择。为此松岗在11号线周边和未来6号线沿线地铁口以及广深公路两侧规划了各种大型旧改综合体,这些区域都是松岗未来的重点发展区域。松岗未来几年的城市更新将以工业区改造为主,更新方向主要是住宅用途,新房产品供应将趋于丰富。

截至去年,松岗街道共有16个项目被列为街道城市更新储备项目。联投、京基、卓越、新世界、宏发等10多家地产品牌开发商投入巨资,共同打造占整个松岗一半的旧城建设。此外,还有沃尔玛、万豪等世界商业品牌纷纷抢滩松岗,助力松岗形象及生活配套的提升。

松岗片区旧改项目示意图

从前,松岗片区聚集着一批工业园,大田洋、潭头、燕罗、洪桥头、塘下涌、沙岗和江碧工业园区是比较成规模的七个。立志改头换面的松岗为实现 *** 升级转型,正在大力推进新型园区建设。

据了解,桃花源松岗分园入园企业已达80多家,其中高新 *** 企业35家,园区已经初步形成了以光机电一体化企业为核心的 *** 链和 *** 集群。健仓 *** 园已成功引进爱克莱特、德富莱等4家高新 *** 企业,罗氟司特图片。富比伦 *** 园引进了控石智能系统有限公司、森电电子等10家。园区未来定位70%为高新 *** ,30%为研发基地。

桃花源松岗分园

未来请叫它“公园松岗、 *** 重镇、门户新城”

就松岗片区目前的配套而言,交通方面一是地铁11号线松岗站,二是松福大道、107国道、广深高速、广深港客运专线及龙大高速、南光高速、宝安大道、松福大道均过境松岗。

松岗片区交通干道示意图

商业配套方面,2016年6月,松岗片区内的第一家购物中心联投东方park正式开业,填补了松岗无购物中心的空白,也使得整个片区的商业业态档次得到提升。同时也吸引了沃尔玛、万豪之类的物业进驻。除此以外,松岗片区内还有松桥酒店、宝利来酒店、潭海酒店、聚豪酒店、中阁城酒店、金凤梨酒店等多家高级酒店,并有天虹商场、星港城购物商场、宝利豪庭商业街、佳华商场、众客来百货、爱家超市等大型商场。

而尽管松岗的名校资源相对较弱,但也有各级各类学校、幼儿园数十所。为缓解松岗北片区学位紧张情况,2017年松岗展开了沙浦小学新建工程。同时还开工建设松岗第二小学改扩建工程,以缓解松岗中心片区学位供应不足问题。

作为“公园松岗”,松岗片区的公园建设也井然有序,去年7月开放的五指耙体育主题公园,是举办省级龙舟锦标赛的场地,松岗更是欲将其打造为具有世界影响力的综合体育运动中心、体育 *** 孵化基地。

在最新一轮的城市总体规划中,松岗被规划为深圳西部中心。除了打造宜居的“公园松岗”,建设宜业的“水岸新城”也是松岗提出的新目标。目前,松岗街道已建成30多个社区公园、近10个市民广场。

松岗,作为深圳西北的陆路门户,将会成为生活、商贸配套完善的先进制造业园区。应景的是,去年底松岗沙浦—江边地区规划公布,未来这一地区的居住规模将达到10.8万人。

2018年,按照宝安区提出的“湾区核心、智创高地、共享家园”发展定位规划,松岗街道将着力打造茅洲河新型工业带、107国道沿线商务带、大田洋高新 *** 园区等片区项目。

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乐有家片区专家分析,受三价合一影响,松岗片区近期成交不算多,但因为这边的房价低,属于上车盘,所以最近一年整体成交情况还比较乐观。松岗片区内成交量比较大、市场关注比较高的楼盘为中海西岸华府、畔山御景花园和联投东方华府,此外片区内的新房满京华云著也有较高关注度,究其原因,无外乎近地铁、带学位和靠商业。

2015年的330政策打开了松岗房价快速上涨的通道,直到2017年涨势逐渐放缓,目前片区均价3.7万左右,在已有11号线松岗站的基础上,6号线也将在2020年前后开通,这使得片区房价仍存有潜在的上涨空间。随着交通条件的改善和商业 *** 等配套的完善,未来的松岗还是相当令人期待的。